La rénovation et le design d’espace d’un duplex
Au cours de notre consultation pré-achat, Cécile et son conjoint me révèlent l’objet de leurs aspirations : un duplex situé au cœur de Paris, doté d’un jardin et d’une terrasse. Une perle rare qu’ils désirent posséder, mais à un coût judicieusement étudié ! Ils me confèrent la responsabilité de les éclairer sur les options d’agencement de l’espace de vie, le budget nécessaire et la durée des travaux. Au fil de cette consultation, je leur présente différents plan duplex. Captivés par les opportunités qui se profilent, ils choisissent de s’engager dans l’acquisition et la rénovation de ce duplex parisien.
Composée de deux adultes et d’un enfant, cette famille appréciera l’ampleur de cet appartement, dont la superficie est adéquate. L’objectif ici n’est pas d’obtenir plus d’espace, mais de l’optimiser en accord avec leur mode de vie. La demande principale est d’apporter de la lumière au rez-de-chaussée, plutôt sombre. Cependant, après consultation auprès du conseil syndical, nous apprenons que les ouvertures sur l’extérieur ne peuvent être modifiées.
La deuxième demande est de réaménager le plan duplex de l’entrée et de la buanderie pour plus de fonctionnalité et de style, et pour améliorer l’atmosphère de ces deux espaces. Ces pièces ne sont pas actuellement adaptées pour le rangement et la récupération des objets lors des entrées et sorties de la maison : un cabinet de toilette y est situé. Disposer d’une buanderie est également crucial. Bien qu’elle existe déjà, elle doit être réaménagée pour améliorer son agencement et lui conférer plus de praticité et de discrétion. Un espace est aussi disponible sous l’escalier. Cécile souhaite l’exploiter pour créer des espaces fonctionnels et offrir plus de flexibilité dans la buanderie.
L’emplacement de la cuisine et du salon convient à la famille. Cependant, en raison de l’ancienneté des finitions et de la cloison qui les sépare, les deux espaces doivent être remaniés. L’objectif est de créer une sensation d’espace et de luminosité accrue. La famille demande également une caractéristique marquante dans le salon, quelque chose qui fasse sensation et reflète leur personnalité.
À l’étage, les 3 chambres répondent à leurs besoins. Cette zone ne nécessitera qu’un rafraîchissement, avec quelques exceptions… Tout d’abord, une chambre sera réaffectée pour y créer un bureau et une salle de musique. Ensuite, il sera nécessaire de redessiner l’espace de la salle de douche de la première chambre. Cet espace est actuellement encombré par un couloir et une porte inutile, vestige d’une époque où le duplex était composé de deux appartements distincts.
Le plan duplex de la salle de bain, du cabinet de toilette et du couloir doit également être réaménagé. En effet, Cécile et son mari souhaitent que la salle de bain soit mieux organisée et agrandie. Ils désirent également que les toilettes soient plus accessibles, plutôt qu’au fond d’un couloir.
Pour cet appartement en duplex, la demande de design d’intérieur est forte, surtout au rez-de-chaussée, à aménager autrement. Cécile demande des éléments marquants, comme une verrière, une bibliothèque et des matériaux nobles. D’une manière générale, ils souhaitent s’offrir un domicile disposant d’une ambiance chaleureuse et un style d’architecture intérieure moderne, avec un zeste de classique. Les lignes épurées et les matériaux modernes tels que le verre, l’acier et le béton, ainsi que des couleurs neutres pour un look élégant et contemporain les attirent. Pour ajouter une touche de chaleur, l’utilisation de matériaux naturels comme le bois et la pierre, ainsi que des couleurs chaudes créeront une ambiance confortable et accueillante. Pour insuffler un style contemporain à leur intérieur, nous privilégions des formes géométriques simples, des motifs répétitifs et des matériaux durables tels que le marbre et la pierre. Associés à des couleurs classiques comme le bleu, le gris et le beige, le tout contribuera à créer l’ambiance de modernité et de classicisme souhaitée.
À l’origine, ce duplex n’était pas prévu pour ne faire qu’un seul logement habitable. Deux appartements bien distincts étaient attendus. Il est donc logique que plusieurs éléments du plan de ce duplex ne fonctionnent pas comme dans un grand appartement classique ou dans la configuration des biens immobiliers conventionnels.
Par exemple, deux entrées sont présentes, dont la première est située au rez-de-chaussée. Au premier étage, où se trouve la seconde, le manque d’espace et de style est notable. L’entrée du rez-de-chaussée n’est pas optimisée non plus. En effet, elle ne dispose pas de siège. Elle n’a pas d’identité non plus. À sa place, un cabinet de toilette donne presque directement sur le vaste salon. Cette configuration des toilettes est une faute, car qui souhaite être vu ou voir quelqu’un se rendre aux toilettes ?
Sous l’escalier, un ballon d’eau chaude alimente le lave-mains du cabinet de toilette, la buanderie et la cuisine. Il est astucieux d’utiliser cet espace pour y ranger des éléments techniques. Cependant, avec les technologies actuelles de production d’eau chaude, l’optimisation de cet espace est tout à fait envisageable.
Ce que nous appellerons une buanderie est en fait une combinaison de buanderie et de salle de douche. L’optimisation de l’espace n’est pas évidente, car cette pièce peut accueillir tout un ensemble d’articles de toilette, de repassage et divers objets du quotidien. De plus, tout comme pour le cabinet de toilette, qui souhaite être vu en sortant de la douche ? Pour une meilleure organisation, le plan duplex de cette pièce nécessite une optimisation approfondie.
La cuisine est idéalement située dans cet appartement très lumineux. En effet, elle est facilement accessible, suffisamment spacieuse et bénéficie pleinement de la lumière extérieure. Cependant, une double porte coulissante difficile à manipuler est installée dans l’espoir de pouvoir choisir entre une cuisine ouverte ou une cuisine séparée. En réalité, cela est plus complexe, car les portes de la cuisine aménagée restent toujours ouvertes…
Pour finir, au rez-de-chaussée, le salon est une grande zone qui devra accueillir une salle à manger. Disposé comme ce grand séjour l’est à l’origine, cela est impossible. Le plan de cet espace salon-séjour à rénover nécessite donc une refonte complète pour en faire une pièce de vie adaptée et confortable.
À l’étage, à gauche après l’escalier, un corridor conduit à un cabinet de toilette. Déjà traversé par un autre passage, quel est son utilité ? Cet espace doit également être repensé dans le plan duplex.
La salle de bain est trop petite car elle est encombrée d’une baignoire. Destinée à l’enfant unique de Cécile, cette salle d’eau doit pouvoir, occasionnellement, accueillir des membres de la famille en visite. Trois personnes pour une salle de bain si exiguë n’est pas viable.
L’autre salle d’eau est une salle de douche. Bien située, car dédiée aux parents, elle est toutefois affectée par la présence et la dimension du couloir d’accès direct aux espaces communs de l’immeuble.
De plus, l’espace n’est pas suffisant pour ce couple de quadras. Pour ces différentes raisons, l’ensemble du plan de la salle de douche, du couloir et de la chambre est à optimiser.
Le plan de la troisième chambre est d’ores et déjà très bon. Destiné à l’enfant de la famille, seul le coin vieillissant doit être transformé et redimensionné sur-mesure. Par contre, le plan de la deuxième chambre est inadapté. Cette pièce, qui est uniquement un espace nuit, doit donc changer de destination pour devenir un bureau et une chambre d’amis.
Après les travaux de rénovation, l’unique entrée restante se trouve au rez-de-chaussée. Agrémentée d’un dressing sur-mesure pour les vêtements, elle conserve le « sas » séparant le salon des parties communes et intègre le tableau électrique.
Cette nouvelle entrée coche à présent un grand nombre de critères. Désormais, elle comprend une partie penderie stockage. Il ne manque qu’une assise, que le client ajoutera à la suite des travaux de rénovation.
L’espace technique sous l’escalier, après optimisation de l’agencement, a gagné en praticité grâce à l’utilisation d’un ballon d’eau chaude rectangulaire mural et connecté. Grâce à ce nouvel élément, l’accès à la zone située sous l’escalier est possible. Puisqu’il est connecté, il n’y a plus besoin de laisser l’avant du ballon d’eau chaude dégagé pour d’éventuels réglages.
Dans l’ancienne buanderie du plan duplex, la douche a fait place à un cabinet de toilette distinct. La buanderie comprend désormais un mobilier de cuisine adapté à cette fonction. Les toilettes sont pourvues d’un lave-main, essentiel pour les invités. Ces deux espaces sont cloisonnés par des portes coulissantes, économisant de l’espace tout en créant une impression de grandeur.
La cuisine sur-mesure, autrefois mal disposée, est maintenant optimisée pour cette famille de trois. Une table-bar facilite la prise des repas quotidiens avec confort et fonctionnalité. L’aire de travail est repositionnée pour une ergonomie optimale. Le stockage, proche des deux autres postes, offre l’aisance dont la famille aura besoin. De plus, à droite de la cuisine équipée et aménagée, un espace déco, fabriqué dans les mêmes matériaux que les meubles de cuisine, complète l’atmosphère de la pièce. Enfin, une verrière blanche sur-mesure clôt l’espace sans obstruer la vue, préservant ainsi l’ouïe et l’odorat des invités confortablement installés sur le canapé du salon.
Au salon, l’élément phare demandé par Cécile, débute avec l’escalier. Il continue sur le mur séparant le salon et l’entrée et se termine par la bibliothèque.
L’escalier du « plan duplex », dont le design a été allégé, arbore désormais une blancheur immaculée. Seules les marches et la partie bois du garde-corps conservent leur matériau original, guidant nos regards vers le chemin menant à l’espace nuit du duplex. Le reste, dénué d’utilité, semble s’être évaporé, conférant une légèreté à un escalier autrefois massif.
La porte de l’espace technique niché sous l’escalier et le mur courbé de l’entrée sont ornés de lambris en bois blanc. L’effet obtenu est probant. Les lambris structurent l’espace et confèrent l’aspect moderne recherché. Quant à la courbure du mur et sa teinte, elles adoucissent l’ambiance, ajoutant une touche chaleureuse et douce à un ensemble qui aurait pu en manquer sans ces deux éléments.
Pour sublimer l’ensemble, deux appliques dorées sont ancrées dans le mur. Leur éclairage captivant crée plus de contraste et donne du relief à la courbure et aux lambris.
La bibliothèque sur-mesure se fond architecturalement dans le mur lambrissé. Les panneaux de lambris se prolongent progressivement, les lambris s’estompent pour céder la place aux caissons en bois noble. Ensemble, ils dessinent un chemin où la famille pourra exposer ses souvenirs les plus chers dans son espace de vie.
À l’étage, trois colocataires, trois chambres et trois pièces d’eau. La chambre deux est la plus grande, elle est spécialement conçue pour une personne avec un enfant ou ayant besoin d’un espace de travail privé. La salle de bain est donc adaptée à la vie à deux, elle comporte une grande baignoire, plus de rangement et est plus spacieuse grâce aux quelques mètres carrés gagnés sur le palier qui était trop grand.
Par souci d’équité entre les colocataires, Juliette et Bastien ont décidé que les parties privatives que sont : les chambres et les salles d’eau seraient d’un point de vue général toutes les mêmes. Ainsi, à quelques centimètres carrés près et en prenant en compte les éléments cités ci-dessus, l’aménagement de l’espace de ces 3 chambres de cette maison de ville se ressemble.
Derrière la prochaine porte du plan duplex, se dissimulent le second cabinet de toilette et un espace technique abritant un second ballon d’eau chaude. Ce sont des WC suspendus que nous découvrons dans cet espace. Du fait de l’étroitesse de la pièce, la sobriété prévaut pour éviter d’encombrer l’espace avec des détails ou fonctionnalités inutiles. À l’arrière, l’espace technique se déploie avec un ballon d’eau chaude fixé au mur. Au ras du plafond, une porte de seulement 1,20 mètre de hauteur s’incruste dans le mur entre cet espace technique et la chambre enfant. Cette partie de la chambre enfant est ajourée, permettant ainsi l’accès à la porte menant au ballon d’eau chaude. Cet espace technique sert également pour atteindre les évacuations d’eau de la baignoire et du lavabo. En cas de blocage, le plombier trouvera cet accès particulièrement commode.
Nous entrons en premier dans la chambre parentale de ce charmant appartement. En face, une fenêtre donnant sur la terrasse privative baigne de lumière l’ensemble de la pièce. À droite, le lit agrémenté d’une tête de lit sur-mesure englobant deux tables de chevet, deux liseuses et des plateaux en bois naturel apportent une touche cosy et naturelle. Au-dessus, deux appliques se chargent de l’éclairage général de la pièce.
Ensuite, vient le coin vestimentaire sur-mesure. 6 mètres linéaires de stockage, 7,5 mètres cubes de volume devraient suffire pour loger l’ensemble des affaires du couple. À l’intérieur, nous disposons des tringles, des tablettes réglables et autres accessoires indispensables tels que des porte-cravates et compartiments.
Les mots d’ordre dans le bureau sont livres, musique et table de bureau. Le mari de Cécile a en effet besoin de stockage pour ses livres et bandes dessinées dont il est un fervent amateur. Il a aussi besoin d’un espace de travail pour ses journées de télétravail qu’il entrecoupe avec plaisir de quelques notes de piano. Pour cette raison, il a été décidé de scinder cet espace en deux parties : la première pour le travail et la seconde pour les loisirs. La bibliothèque est composée de deux colonnes du commerce et d’une partie centrale sur-mesure. Toutes deux sont ouvertes pour pouvoir exposer les objets familiaux ainsi que les livres et bandes dessinées de collection. La partie centrale est fabriquée à partir de panneaux en medium density fiberboard (MDF), solide et économique.
Elle convient parfaitement à l’utilisation demandée. D’un point de vue esthétique, une couleur identique est appliquée au et aux murs, afin que la bibliothèque s’efface au profit des objets.
La chambre d’enfant est soumise à rafraîchissement avec une particularité. En effet l’accès à la pièce technique contenant le ballon d’eau chaude se fait par la chambre. Dans un souci esthétique, cette porte est cachée à l’intérieur. Ainsi, dans l’optique d’un dépannage ou d’un entretien, l’opérateur passera par cette porte « invisible ». À l’intérieur, nous retrouvons le classique assortiment de tablettes sur-mesure et penderies.
Cet appartement en « plan duplex » transporte ses résidents et ses invités dans un univers enchanteur. Rénové avec raffinement, cette propriété redéfinie offre une ambiance contemporaine, accueillante et traditionnelle grâce à l’alliance de matériaux et de textures de haute qualité dans les espaces de vie. Le parquet clair du salon lumineux, de l’entrée, de la salle à manger, du couloir et de la chambre véhicule une chaleur réconfortante, idéale pour un appartement familial. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine aménagée et équipée, un cabinet de toilette et une buanderie au sol en pierre calcaire beige pour un effet minéral traditionnel. À l’étage de ce somptueux duplex, la salle de bain invite quiconque y pénètre dans un univers plus luxueux, avec un sol en marbre.
Dans un style avant-gardiste, la salle d’eau du « plan duplex » est une pièce attrayante avec un sol en Terrazzo. Les murs du rez-de-chaussée, parés de carrelages en forme de cœur bleus et blancs dans le cabinet de toilette et d’un mur de buanderie de forme cœur blanc, apportent une nuance de raffinement.
A l’étage, les parois de la salle de bains habillées de faïences style métro bleu et blanc pour délimiter les zones, de même que les murs du cabinet de toilette situés à l’étage, vêtus de carrelages style métro blanc, créent un contraste distingué. Ensuite, les cloisons de la salle d’eau en Terrazzo et céramique verte délimitent les zones. L’entrée peinte en époxy blanc et équipée d’une poignée en bois traditionnelle, le coin sur-mesure de la bibliothèque en placage blanc et bois, la cuisine blanche avec des éléments en bois de noyer et l’espace parental peint d’une couleur vert olive insufflent des notes de caractère à l’espace.
Grâce à ces choix de matériaux et de couleurs, les finitions intérieures créent toutes ensemble un univers harmonieux et élégant. Après les travaux de rénovation, ce superbe appartement duplex dispose ainsi d’un design moderne et chaleureux.
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