Rénovation d’une maison de ville de 300m² avec jardin par l’Agence BLEU architecture
Juliette et Bastien se sont portés acquéreurs d’une vaste demeure à Montreuil. Pour ce premier investissement immobilier, ils demeurent incertains quant à l’optimisation de leur acquisition. S’interrogent-ils sur une location à une entité familiale ? La scission de la résidence en multiples appartements pour une location séparée ? Ou bien envisagent-ils une colocation ? Quelle est la manière idéale pour entreprendre une rénovation maison de ville en vue de maximiser un investissement locatif ? Comment peuvent-ils garantir que le coût des améliorations respecte leur budget préétabli ? Ces questionnements concernant leur propriété et beaucoup d’autres provoquent un tourbillon d’inquiétudes, instaurant un climat d’incertitude au cœur du couple. Ils choisissent de consulter Olivier Julien, Architecte d’intérieur parisien, rompu à ce genre de projet et d’investissement.
Leur requête initiale est simple mais cruciale pour le futur : quelle forme de location répond le mieux à leurs objectifs ? Suite à une consultation détaillée, nous parvenons à conclure que la colocation haut de gamme est la meilleure option pour rendre leur projet viable, en tenant compte de leur disponibilité pour gérer la propriété, de leurs attentes en matière de retour sur investissement immédiat et de leur budget. La colocation est en effet une solution efficace pour diviser un bien à moindre coût. En effet, la rénovation maison de ville et la division sont d’excellentes stratégies pour obtenir un retour sur investissement intéressant.
Cependant, les déplacements sont fréquents dans une colocation. Pour minimiser ce phénomène, il est important de proposer une offre de qualité avec une décoration attrayante et un aménagement de l’espace bien pensé, sans trop diviser la maison, au risque de créer de la promiscuité et de voir les colocataires partir rapidement.
La maison nécessite une rénovation, mais par où commencer ? Étanchéité du toit, isolation thermique, ravalement de la façade, aménagement des combles, réparation de la charpente, modification de l’aménagement intérieur : chaque maison à rénover est unique et peut nécessiter différents types de travaux. Pour Juliette et Bastien, il ne s’agit pas d’une rénovation majeure, mais certains travaux sont essentiels. L’électricité est obsolète et doit être mise aux normes. La plomberie est dépassée, les meubles sont vétustes et les finitions sont dégradées. L’objectif est clair : rénover judicieusement avec un budget maîtrisé, afin de créer un lieu de vie paisible, convivial et serein.
Le deuxième facteur à considérer dans une colocation est que les résidents sont souvent de jeunes professionnels. Malheureusement, par manque d’expérience, les lieux qu’ils habitent sont souvent mal entretenus, car leurs priorités sont ailleurs.
Pour un propriétaire d’une maison de ville à rénover et à louer, le meilleur moyen d’inculquer le respect des lieux à un locataire ou un colocataire est de faire preuve de respect à son égard, tant en termes d’estime qu’en termes de considération du bien-être de chaque occupant. Cela implique des lieux bien agencés, correctement rénovés et décorés avec goût, tout en choisissant des matériaux durables. Le bien doit également être facile à entretenir.
En conclusion, l’agencement de l’espace de la maison de ville doit être repensé pour accueillir six personnes. Une rénovation complète est nécessaire pour mettre la maison aux normes et l’adapter aux besoins des jeunes professionnels. En complément de ces travaux de réhabilitation, le projet de rénovation doit inclure une décoration de qualité qui inspire le calme et le respect.
Suite à nos recommandations en matière de rénovation maison de ville, Juliette et Bastien s’orientent vers une décoration inclinant vers le haut de gamme (pour une colocation) et surtout évoquant la sérénité.
La décoration apaisante est un choix pour ceux qui aspirent à faire de leur demeure un havre de détente et de tranquillité. Par conséquent, nous avons décidé de travailler sur l’élaboration d’une ambiance zen, en privilégiant des teintes neutres et douces, des matières soyeuses et des éléments naturels.
Les couleurs dominantes dans une décoration apaisante comprennent le blanc, le beige, le gris et le vert, qui ont un effet tranquillisant sur l’esprit. Les murs peuvent être revêtus de blanc ou de teintes pastel, tandis que les textiles décoratifs tels que les coussins, les plaids et les rideaux peuvent présenter des couleurs plus sombres pour un effet relaxant.
Les textures moelleuses jouent également un rôle crucial. Les tapis douillets, les meubles en matériaux naturels et les lumières tamisées ajoutent une dimension chaleureuse et créent une sensation cocooning dans l’espace environnant. Les éléments naturels tels que les plantes vertes, les bois naturels et les pierres insufflent une atmosphère paisible à l’intérieur. Ils contribuent à instaurer une ambiance harmonieuse.
Les objets décoratifs doivent être sélectionnés avec minutie pour ne pas encombrer l’espace, mais plutôt pour y apporter une note personnelle et générer un sentiment de confort dans chaque pièce de vie.
C’est une magnifique maison de ville de presque 300 m² de surface habitable avec un jardin lui de aussi 300 m² que viennent d’acquérir Juliette et Bastien. La maison est orientée sud-ouest côté rue. Elle profite donc sur son côté jardin des rayons du soleil matinal. Le soir et l’après-midi, côté cour, de beaux couchers de soleil peuvent être admirés depuis la terrasse ou les chambres, un atout de charme pour les futurs locataires.
D’un point de vue général, le plan de la maison de ville est segmenté en petites pièces exiguës allant de sept à quinze mètres carrés. En somme, une maison traditionnelle des années soixante-dix.
L’entrée au rez-de-chaussée, sans fonction subsidiaire, conduit immédiatement à un petit salon de sept mètres carrés, encombré d’un sofa mal disposé et d’un meuble TV standard.
La succession de pièces modestes se poursuit avec une salle à manger de taille respectable. Cependant, son éloignement de la cuisine présente un désagrément. Il est nécessaire de traverser l’ensemble du rez-de-chaussée pour se rendre de la cuisine à la salle à manger, ce qui s’avère peu pratique et promet de devenir fastidieux au quotidien.
À l’opposé du rez-de-chaussée, un long corridor s’étend depuis la cuisine jusqu’à la véranda, traversant une chambre, une salle de bain et un cabinet de toilette. Il est aisé de comprendre que cette juxtaposition discordante d’un espace nuit entre la véranda, la salle à manger et la cuisine est loin d’être appropriée dans le cadre d’une rénovation maison de ville.
À l’étage, un palier, une toute petite salle de douche et quatre chambres. Au premier coup d’œil, la salle de douche est bien trop petite. Avec 4 chambres attenantes, nous pouvons imaginer la queue pour prendre une douche au petit matin. Aussi le palier qui n’a d’autre fonction que le passage, est presque aussi grand qu’une chambre. Cette zone est donc à réduire et à agrémenter d’une fonction secondaire.
L’étage supérieur est sous-pente. Deux lucarnes diffusent une lumière timide dans l’espace. Un panneau sépare l’aire en deux, avec d’un côté un large palier inutilisé, de l’autre une pièce faisant office de grenier et de salle de jeu pour les enfants. De chaque côté de ces deux pièces se trouvent deux greniers. Celui de droite s’élève à quatre-vingt centimètres, tandis que le second à gauche atteint un mètre cinquante. C’est donc dans ce second grenier à rénover, lors de la rénovation de cette maison de ville, que l’espace le plus conséquent est gaspillé et où l’agencement devra être optimisé.
Après une étude de marché commandée par Juliette et Bastien, il s’avère que six personnes vont vivre dans la maison. Quatre jeunes entre 25 et 35 ans, une ou un retraité et une personne avec un enfant ou une personne ayant besoin d’un bureau privatif. C’est donc une colocation intergénérationnelle dans une charmante maison rénovée que proposeront les maîtres d’ouvrage à la location après les travaux de rafraîchissement.
C’est donc avec ces prérogatives et une ambiance calme et apaisante que nous allons créer un nouveau design d’espace, une ambiance et une rénovation spécifique pour cette grande maison de ville à réhabiliter.
Dès l’entrée, Juliette et Bastien sont confrontés à une transformation radicale. L’entrée, autrefois vieillotte et vide, a été réduite en taille pour favoriser les espaces de vie adjacents. De plus, elle remplit les fonctions principales attendues d’une entrée : se vêtir ou se dévêtir grâce aux patères discrètes disposées tout autour de la pièce, désormais fermée par une cloison et une porte. Le sous-escalier permet de ranger le matériel de nettoyage et d’entretien, et un espace technique héberge toute la partie électrique de la maison de ville en cours de rénovation : compteur, tableau, box internet, répartiteur de réseau, etc. Petit plus, un grattoir intégré au niveau du sol de cette entrée empêche l’accumulation de saleté à l’entrée.
Dans la cuisine ouverte sur la salle à manger, tout est en double ou en triple afin de fournir tout le nécessaire aux futurs colocataires des lieux, trois réfrigérateurs, deux fours, deux lave-vaisselles, etc. Le tout est disposé le long des murs dans le but de laisser un passage véritablement libre et agréable entre l’entrée et le reste de la maison de ville.
Dans la salle à manger, une grande table trône au milieu de la pièce, elle est prévue pour six personnes et extensible jusqu’à huit personnes.
Côté salon, des meubles de stockage peu profonds permettent de ranger les objets d’arts de la table, de l’autre côté des caissons de rangement modulaire sont attachés au mur créant une grappe où exposer les souvenirs et l’histoire des habitants de la colocation.
Le salon tourne autour de la table basse comme pour y rassembler les habitants lors de parties de jeux de société ou vidéos, un grand-écran, quatre fauteuils, un confortable canapé, plusieurs sources d’éclairage pour des ambiances différentes.
Tout est prévu par les propriétaires et notre architecte d’intérieur pour créer et resserrer des liens entre ces inconnus du premier jour.
Au bout de la maison de ville, la véranda buanderie. Avec six personnes à la maison, il est primordial de faciliter et fluidifier les tâches ménagères. Dans ce but, un grand meuble sur-mesure est disposé le long du mur. À l’intérieur du meuble, trois machines à laver le linge, un sèche-linge et des tablettes pour y placer les consommables indispensables, le linge sale et quelques étendoirs.
De l’autre côté de la véranda, un salon d’hiver pour profiter de la lumière abondante qui y règne durant la journée, pour de longues heures de télétravail la semaine ou de détente autour d’un thé le week-end. Quelques canapés, bancs et fauteuils composent l’ensemble du mobilier de ce salon d’hiver convivial. Plusieurs éclairages doux et chauds créent une ambiance chaleureuse en soirée.
La chambre destinée à un senior. Pour des raisons d’accessibilité, la chambre pour personne âgée est située au rez-de-chaussée lors de la rénovation de cette maison de ville. Isolée du reste de la résidence par des cloisons acoustiques et deux portes, aucun son de volume normal ne pénètre à l’intérieur. Tout comme dans les autres chambres, celle-ci est équipée d’un grand lit, d’une table de chevet, d’une commode, d’un bureau et d’un dressing – tout le nécessaire pour une retraite tranquille quand on le souhaite et pour vivre dans « son propre espace ». De plus, une salle de douche et des toilettes privatives offrent le confort nécessaire pour la vie en communauté dans une grande maison de ville : pas d’attente le matin pour la douche ou pour les toilettes, pas d’affaires d’autrui dispersées un peu partout et surtout un sentiment d’indépendance.
À l’étage, trois colocataires, trois chambres et trois pièces d’eau. La chambre deux est la plus grande, elle est spécialement conçue pour une personne avec un enfant ou ayant besoin d’un espace de travail privé. La salle de bain est donc adaptée à la vie à deux, elle comporte une grande baignoire, plus de rangement et est plus spacieuse grâce aux quelques mètres carrés gagnés sur le palier qui était trop grand.
Par souci d’équité entre les colocataires, Juliette et Bastien ont décidé que les parties privatives que sont : les chambres et les salles d’eau seraient d’un point de vue général toutes les mêmes. Ainsi, à quelques centimètres carrés près et en prenant en compte les éléments cités ci-dessus, l’aménagement de l’espace de ces 3 chambres de cette maison de ville se ressemble.
Nous retrouvons donc à cet étage, trois chambres conçues pour offrir un espace confortable et paisible où chaque colocataire pourra se détendre et se sentir chez soi. Elles sont équipées de tout ce dont ils ont besoin pour se reposer en toute sérénité. Un grand lit confortable invite à s’allonger et à se reposer après une longue journée. La table de chevet est parfaite pour poser son livre ou un verre d’eau avant de s’endormir. La commode, le bureau et le dressing offrent suffisamment d’espace pour ranger ses affaires et permettent de maintenir la chambre ordonnée. En plus de tout cela, chaque chambre est équipée d’une salle de bain privée et de toilettes privées, ce qui assure un confort optimal dans une grande maison de ville.
Finis les matins où il faut faire la queue pour prendre une douche ou aller aux toilettes. Ils sont aussi l’assurance que chaque habitant dispose de son propre espace pour se laver et se préparer pour la journée. Les colocataires n’auront plus à s’inquiéter des affaires de quelqu’un d’autre trainant partout dans leur chambre ou salle de bain.
Tout cela donne un sentiment d’autonomie et respecte l’intimité de chacun. Ces espaces permettent à chacun des 6 habitants de vivre dans une atmosphère paisible et confortable. Chacun des colocataires profite de son « chez soi ».
Au deuxième étage, l’agencement a été optimisé pour accueillir deux colocataires. Chaque espace de vie bénéficie de la même prestation à deux détails près, étant impossible d’installer un cabinet de toilette dans chaque chambre, un cabinet de toilette pour deux personnes a été installé sur le palier. Le deuxième point est la présence d’un plafond en sous-pente, le placement des fonctions et donc du mobilier a été choisi en rapport avec la hauteur sous plafond disponible.
Pour ces deux chambres supplémentaires, la même recette gagnante a été utilisée. Cet étage offre en effet lui aussi deux chambres confortables et paisibles conçues pour que chaque colocataire se sente chez soi. Équipées de tout ce dont ils ont besoin pour se reposer en toute sérénité, elles disposent d’un grand lit confortable, d’une table de, d’une commode, d’un bureau et d’un dressing pour ranger ses affaires.
Chaque chambre est dotée d’une salle de douche et donne un sentiment d’émancipation et d’intimité, pour une vie paisible et confortable. Les colocataires peuvent ainsi profiter de leur espace privatif dès lors qu’ils en ressentent le besoin ou l’envie.
Notre objectif est d’infuser une atmosphère sereine dans les pièces de cette charmante maison de ville rénovée, en exploitant notre expertise approfondie des matériaux, des finitions, des couleurs, des lumières et des formes. Les matériaux naturels comme le parquet en chêne, le béton ou la pierre apportent un sentiment de tranquillité à l’espace, tandis que les finitions douces et lisses comme le satin ou le mat ajoutent une nuance apaisante en minimisant les reflets et les ombres.
La couleur, les matériaux et la lumière sont également des éléments essentiels pour générer une ambiance sereine. Ainsi, nous avons opté pour des teintes douces et réconfortantes comme des peintures pastel ou discrètes et des tapis épais pour établir un environnement chaleureux. La lumière douce, tamisée et ajustable procurée par plusieurs sources d’éclairage douces renforce cette ambiance apaisante.
Les formes douces et les lignes courbes, ainsi que les meubles confortables, tels que des canapés cosy et des fauteuils moelleux, ajoutent également un élément de détente à l’espace. Le mobilier épuré, avec des matériaux de finition clairs, complète l’atmosphère zen souhaitée.
Notre savoir-faire en design d’intérieur nous a permis de façonner un environnement tranquille dans cette belle maison de ville avec jardin. En choisissant judicieusement les matériaux, finitions, couleurs, lumières et formes, nous avons aménagé des espaces confortables et accueillants qui invitent à la relaxation et au repos. Désormais, chaque colocataire bénéficie de l’atmosphère apaisante de ce nouvel espace de vie intérieur.
Olivier Julien,
Architecte d’intérieur à Paris.
