Comment bien préparer sa rénovation ou ses travaux avant et après achat ?

Définir votre projet immobilier est crucial. Souhaitez-vous un appartement urbain ou une maison de campagne ? Envisagez-vous des travaux de rénovation appartement, légère ou extensive ? Ces décisions influencent votre perspective lors des visites. Pensez à la localisation et au budget. Quel montant pouvez-vous investir ? Discutez-en avec votre banquier pour connaître votre capacité d’emprunt. Pour les biens nécessitant une rénovation d’architecte, assurez-vous de pouvoir emprunter le montant des travaux et de différer les échéances pendant leur durée. Rappelez-vous que ces biens sont généralement moins onéreux, réduisant aussi les frais de notaire. En clarifiant vos intentions et en évaluant votre budget, vous optimiserez votre temps et éviterez des déceptions futures, pour une acquisition immobilière sereine et conforme à vos aspirations.

Préalablement à la visite, le vendeur doit fournir à l’Acheteur des dossiers de diagnostic technique. Entre autres, il existe des diagnostics sur l’efficacité énergétique, la présence de plomb, la présence d’amiante, l’état des installations électriques et gazières de plus de 15 ans, le bruit, les risques et les pollutions (naturelles, minières), tremblements de terre, etc.).

En effet, les travaux résultants d’installation vétuste peuvent faire exploser votre facture. Par exemple, si un diagnostic révèle qu’une installation électrique vieillissante n’est pas aux normes, une rénovation appartement complète et très coûteuse devra être envisagée.

Avant la visite d’un appartement, il est important de connaître l’état de l’appartement et des parties communes. Demandez au vendeur les trois derniers comptes-rendus des réunions des copropriétaires et lirez les. De cette façon, vous saurez si des travaux sont en discussion et susceptible d’être votée prochainement.

Une fois votre projet de rénovation appartement défini et votre budget établi, il convient de programmer vos visites. Pour optimiser ces dernières, voici quelques recommandations :

Examinez attentivement les parties communes et informez-vous sur le fonctionnement de la copropriété. L’état général de l’immeuble ne doit pas être négligé : des travaux de copropriété peuvent être à prévoir, à la charge du futur propriétaire. Sachez anticiper ces dépenses qui peuvent s’avérer substantielles.

Repérez les éléments structurels (murs porteurs, piliers et poutres). Cela vous permettra de déterminer si des modifications d’agencement, comme des dégagements ou démolitions, sont envisageables afin d’adapter l’espace à vos besoins.

Observer la santé des réseaux électriques et de plomberie : cela peut impacter votre du budget s’ils sont en mauvais état ou pas aux normes. Dans tous les cas, si vous souhaitez modifier le zonage d’un appartement ou d’une maison, vous devrez refaire au moins une partie de ces réseaux.

L’isolation est un point clé qu’il est absolument indispensable de connaître lors d’une visite. Ses performances et les éventuelles déperditions énergétiques doivent vous être obligatoirement communiquées dans les diagnostics obligatoires.

Attention à l’humidité, surtout dans les salle de bain. Un logement mal ventilé peut se détériorer (peinture écaillée, risque d’effraction…) mais peut aussi mettre en danger la santé des occupants, car qu’il existe un risque d’asthme et d’allergie. L’humidité dans la propriété devrait idéalement être comprise entre 45 et 55 %. Par conséquent, vous devez vous renseigner sur du type de ventilation, l’état des prises d’air et vérifier la présence de traces de moisissures et d’humidité.

Dans le cadre d’un achat en copropriété, inspectez les parties communes, les couloirs, caves, ascenseurs, la toiture la façade… Si la façade est en mauvais état et n’a pas été refaite depuis 20 ans, un ravalement arrivera bientôt. Ces travaux sont particulièrement coûteux. L’état général du bien, qui peut être un vecteur de négociation du prix de vente.

Une foule d’autres éléments doivent retenir votre attention pour vous permettre d’évaluer les travaux nécessaires ou de réparation et ainsi vérifier que le projet correspond à votre budget et autre contrainte, de temps et d’espace, par exemple  la présence de fissures (taille, orientation et localisation dites s’ils sont de structure ou de surface), état du parquet, type de fenêtre (PVC, aluminium, bois,  double vitrage, grilles d’aération), sécurité des portes, ventilation, chauffage, climatisation et état général de l’ensemble des autres équipements.

Pour éviter les mauvaises surprises, les candidats à l’achat peuvent être accompagnés par un professionnel de l’immobilier lors de la visite du bien. Par exemple, un architecte ou un cabinet d architecture paris verra les travaux à faire.

 Réaliser un projet avec une agence architecture intérieur à Paris peut réellement optimiser et valoriser votre bien !

Les acheteurs qui souhaitent rénover leur propriété disposent d’une variété d’outils d’aide financière dont ils ne sont souvent pas conscients. Cependant, la note peut être réduite.

Les propriétaires souhaitant réaliser des rénovations énergétiques peuvent bénéficier de « MaPrime Rénov ‘ » ou « Habiter mieux sérénité ». En plus des subventions nationales, il existe de nombreuses subventions locales et des informations peuvent être trouvées sur les sites Web de « l’Agence nationale pour l’information sur le logement ». Les propriétaires peuvent également obtenir le prêt à taux zéro (écoprêt) pour financer les rénovations énergétiques. De plus, certains travaux peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit de 5,5 %. Si le bien est situé dans l’une des 222 communes bénéficiant du dispositif « Action Cœur de Ville », les acquéreurs de logements anciens à rénover peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce au dispositif « Denormandie ».

Certaines municipalités exonèrent temporairement la taxe foncière pour les ménages qui réalisent des travaux d’économie d’énergie (en tout ou en partie). En outre, les subventions ne se limitent pas aux rénovations liées à l’énergie. Il peut également être utilisé, par exemple, pour une remise aux normes des installations électriques.

Les projets de modification de bien, ne sont hélas pas tous viables. Exemple d’un acheteur envisageant de démolir un mur porteur pour créer une cuisine ouverte dans un appartement.

« Toute construction affectant le mur porteur doit être approuvée par les copropriétaires réunis en assemblée générale ».

Il faudra, avec l’aide d’un architecte ou d’un architecte d’intérieur, monter les dossiers à présenter aux copropriétaires. En amont vous pouvez vous renseigner sur les demandes de travaux précédentes, ont-elles été acceptées facilement ?

Si pour votre projet de rénovation vous avez un budget de 10 000 euros, cela peut être difficile. Établissez votre budget dès le début. Une fois qu’un budget convenable est fixé, l’architecte doit le respecter. Il est toutefois important pour le client de conserver des marges opérationnelles. Gardez à l’esprit que des aléas de châtier peuvent survenir, nous conseillons de provisionner 10/15% de plus que le montant des travaux affin de pouvoir subvenir aux éventuels avenants de chantier.

Une fois que vous avez choisi une propriété, terminé les négociations, signé l’acte de vente et versez un dépôt de garantie de 5 à 10 % de la valeur de la propriété. Vous devez ensuite demander l’aide de courtiers, de gestionnaires de patrimoine, de banquiers. Avoir avec soi une estimation des couts d’un projet est une bonne carte afin d’obtenir votre prêt immobilier.

Si votre demande de prêt est acceptée et qu’un contrat d’achat est signé, la propriété est à vous. Si vous êtes déjà sur la bonne voie avec votre agence architecture intérieure en termes de projet et de calculs et que vous avez une entreprise en tête, vous pouvez commencer par le chantier.

Si les travaux sont financés par un établissement de crédit, les demandes de fonds des entreprises seront vérifiées par l’architecte pour chaque état d’avancement des travaux. Ils seront donc débloqués étape par étape, correspondant à l’avancement réel des travaux. Un acompte de 35% est souvent demandé pour financer l’achat du premier article.

Style, ambiance… Vous n’êtes pas obligé de faire aveuglément confiance aux entreprises à choisir pour votre projet.

Des architectes et divers entrepreneurs fournissent des photos de chantiers achevés.

Un professionnel sérieux le ferait sans problème. Cette façon de faire sera un bon départ pour trouver le prestataire qu’il vous faut.

Demander des permis de construire ou des déclarations préalables. Tout dépend du type de travail. Les bureaux d’urbanisme ainsi que les entreprises concernées peuvent fournir des informations à ce sujet. Les architecte et architecte d’intérieurs peuvent aussi faire ce type de démarche pour vous.

La période de travaux a été annoncée pour une période de construction de 6 mois, vous envisagez de déménager de votre maison actuelle et d’emménager dans cette nouvelle propriété ? Mieux vaut planifier à l’avance en prenant en compte un éventuel retard. En effet, les chantiers de construction peuvent être retardés (surtout depuis 2021/22) et peuvent malheureusement se terminer des semaines après la planification initiale.

« Pensez-vous que tout va bien se passer ? » Pour de petits travaux, passez un peu de temps sur place et ce sera certainement le cas. La surveillance sur place est très importante. Plus vous serez sur le terrain, plus vite vous trouverez des défauts et pourrez les corriger en temps réel.

Pour de plus gros travaux d’appartement, il est recommandé de faire appel à un architecte ou un architecte d’intérieur, leurs acquis et leur assiduité permettront à votre projet d’être conforme à ce que vous avez demandé.

Les travaux sont enfin terminés ? Il est temps de faire un point complet des travaux réalisés. Ne négligez pas cette dernière étape. Un procès-verbal de réception complétant l’ensemble du chantier permet de constater d’éventuelle malfaçon. Les entreprises de travaux disposent d’un an pour faire la levée des réserves sur les travaux mal exécutés. Veuillez noter que les garanties de construction telles que la garantie biennale et les garanties de parfait achèvement entrent en vigueur lors de la signature du procès-verbal de réception.

Olivier JULIEN,

Architecte d’intérieur à Paris.