Comment aménager un appartement duplex ? L’histoire de Marilyne
Marilyne et sa famille me contactent dans un premier temps pour une mission-conseil avant achat. Dans cette démarche, je détaille plusieurs options d’agencement pour le duplex qu’ils prévoient d’obtenir, en élaborant un appartement duplex plan ingénieux. Forts de cette appréhension des opportunités, l’acheteur opte pour l’investissement auprès d’un courtier immobilier et le réaménagement du bien. En tant que bureau d’architecture d’intérieur à Paris, l’Agence Bleu est votre partenaire pour tout projet de rénovation ou d’aménagement d’appartements ou de maisons dans la région parisienne, avant d’acquérir un bien immobilier ou pour revisiter les zones et le mobilier de votre résidence.
Acquérir un appartement duplex à Paris exige une analyse approfondie de chaque espace et de chaque détail avant l’achat. Copropriété, frais annuels, résidence paisible et sécurisée ou environnement sonore, présence d’ascenseur ou non, place de stationnement incluse, hall d’entrée ou cour intérieure, appartement duplex en excellent état ou nécessitant des travaux, avec terrasse ou sans balcon ni loggia, cave souterraine, jardin privatif ou partagé en rez-de-chaussée, superficie loi Carrez, grands volumes ou petites pièces, mezzanine de loft, chauffage individuel ou collectif, vue panoramique avec ou sans vis-à-vis, cuisine aménagée et équipée, hauteur sous plafond : de nombreux facteurs sont à considérer pour faire le bon choix et éviter les surprises désagréables. La capacité à se projeter dans chaque pièce de son futur espace de vie, même pour un investissement locatif, est cruciale, notamment en envisageant un appartement duplex plan bien pensé.
Dès le seuil de ce duplex parisien de 120 m², à proximité de toutes les facilités, on remarque l’absence d’un espace dédié pour déposer un sac ou un manteau. Notre premier objectif est ainsi de concevoir un lieu où résidents et visiteurs pourront déposer leurs effets personnels rapidement et facilement : un hall d’entrée ergonomique et fonctionnel doté d’un placard.
Dans le salon, une carence en caractère et en relief se ressent. La disposition et l’aménagement de l’espace doivent être révisés pour transformer les lieux en un appartement duplex remarquable. Il nous faut réorganiser les zones salon et salle à manger pour y insuffler plus de charme.
La cuisine n’est également pas adaptée à leur mode de vie familial. Par exemple, tous les occupants ne se lèvent pas simultanément et ne sont pas présents en même temps dans le duplex. Ils désirent cependant avoir la possibilité de prendre un petit déjeuner ou un déjeuner dans la cuisine. Nous ajouterons donc une table, même petite. Nous en profiterons pour moderniser la cuisine existante en une cuisine équipée et aménagée.
La partie nuit du rez-de-chaussée sera réservé à leur fille ainée de 12 ans. L’emplacement de la salle d’eau restera inchangé. Il sera rénové et agrémenté d’un espace pratique. Un réaménagement de la disposition des éléments de la salle de bains est nécessaire. La vaste baignoire actuelle encombre trop l’espace. Une reconfiguration de la pièce autour d’une douche sera plus adéquate et libérera des espaces utiles précieux. Pour la chambre, un dressing et un bureau sont prévus dans le plan de cet appartement duplex.
Marilyne et sa famille souhaitent une ambiance apaisante et classique. L’appartement duplex situé au 5e et au 6e étage est naturellement lumineux. Un large panel de tons et de matériaux s’offre à eux. Ils sélectionnent donc du bois pour le sol, des couleurs apaisantes pour les murs et du gris ou du beige pour le mobilier sur-mesure.
Dans une résidence des années 90, c’est entre les 5e et 6e étages que se trouve l’appartement duplex. Bénéficiant d’une exposition sud-est, il jouit des rayons du soleil tout au long de la journée. Sa superficie, équivalente à une petite maison à Paris, est de 120 m².
Cet appartement duplex spacieux est caractéristique des immeubles des années 90. Il est doté d’une large entrée qui sert également de passage vers les autres pièces. On y trouve aussi l’escalier menant à l’étage supérieur. Trois salles de bain avec baignoire, trois chambres généreuses, une cuisine aménagée faisant office de délimitation entre l’espace nuit et l’espace jour, ainsi qu’un salon-salle à manger « grand » et lumineux, sont intégrés au plan de cet appartement duplex. De par sa grande taille, on trouve également à l’étage une buanderie, un second cabinet de toilette et un dressing.
L’état de l’appartement duplex est plutôt bon mais les demandes de restructuration d’espace vont impliquer de conséquents travaux pour chaque pièce de vie. Entre autres, la plomberie, l’électricité et les finitions de sol sont à refaire intégralement. Les murs seront « ouverts » afin d’y faire passer les réseaux. Il faudra donc refaire les enduits et la peinture. Pour cet appartement duplex, une rénovation complète sera donc nécessaire.
Avant les travaux de rénovation, ce bel appartement duplex avec toutes commodités et exposition sud est avait pour finitions de sol du parquet dans les pièces de vie, du carrelage 15×15 blanc dans les pièces d’eau et de la moquette beige dans l’espace parental. Les murs, les portes et les plafonds sont blancs. La cuisine, les cabinets de toilette, et les salles de bain sont constitués de carrelage et de faïence, sans grande réflexion dans leur choix.
Débutons par l’entrée, négligée par l’ancien propriétaire de cet appartement mis en vente. Aucun élément d’accueil n’y figure. Avant l’acquisition de ce duplex parisien, Marilyne remarque plusieurs aspects à rectifier. Elle souhaite que cette pièce soit judicieusement utilisée, pratique et fonctionnelle. La famille est nombreuse, ce qui convient parfaitement, car nous intégrerons un dressing sur-mesure sous l’escalier dans le plan de cet appartement duplex. Profitant d’une profondeur généreuse, il peut recevoir les trottinettes des enfants. Il est aussi conçu pour loger des articles plus traditionnels tels que les manteaux, vestes, sacs, chaussures et certains objets encombrants comme des valises. Il comprend des placards avec tringles et étagères ajustables. Dans la partie inférieure, des tiroirs permettent de ranger les objets moins volumineux.
Sur le côté, une porte invisible permet l’accès à l’arrière du dressing sur-mesure afin d’y stocker les objets moins fréquemment utilisés et ainsi exploiter l’ensemble de l’espace situé sous l’escalier de cet appartement familial.
Esthétiquement, ce dressing sur-mesure est conçu pour faire corps et ne former qu’un avec l’escalier. Nous l’avons conçu afin de donner l’impression qu’il a toujours été là. Une finition en laque époxy beige clair comme pour l’escalier accentue l’effet recherché. Des lignes horizontales sont créées en façade des portes et tiroirs dans le but de casser l’ennui visuel.
Le design de l’escalier d’origine est pesant et écrasant : sa couleur sombre renforce aussi ses défauts. Le budget ne permettant pas de le changer, quelques astuces et modifications sont nécessaires pour l’adapter aux goûts des résidents.
Nous commençons par supprimer les garde-corps qui contribuent très largement à la lourdeur de l’ensemble. Puis, un décapage et un ponçage permettent d’effacer les marques du temps dans le bois. Des filins sont tendus de bas en haut et pallient au manque de garde-corps. Pour parfaire l’accessibilité, une main courante est placée le long du mur. De couleur noire, elle s’accorde parfaitement avec la couleur verte du mur. En guise de finition, une peinture époxy est choisie pour sa durabilité. La couleur est la même que le dressing sur-mesure de l’entrée afin d’unifier les deux et de ne former qu’un. Le résultat de cet ensemble d’ouvrage est beaucoup plus fonctionnel et en accord avec les aspirations de la famille. Il est plus léger visuellement malgré sa taille et plus moderne malgré le réemploi de l’ancien escalier.
Avant l’acquisition de ce bien immobilier parisien, le salon de ce duplex à restructurer ne démontrait aucune personnalité, au même titre que les autres espaces d’ailleurs. Pour pallier cette absence de singularité et cet agencement peu pratique, Marilyne a opté, parmi nos solutions pour cette vaste pièce, de positionner la table à manger le long du mur mitoyen à la cuisine dans le plan de cet appartement duplex. Elle minimise ainsi la distance à franchir dans l’espace principal lors d’un repas, si, par exemple, un membre de la famille oublie le sel. Du côté du vitrage dans ce large séjour, la fenêtre intérieure du mur mitoyen à la cuisine (mal située, de petite taille et intégrée dans un mur porteur) est obstruée. Il est inutile de maintenir une ouverture mal disposée qui ne remplit pas sa fonction première d’apport de lumière et d’élargissement du champ de vision dans un séjour lumineux.
En suivant le canapé, les tables basses et les fauteuils sont positionnés dans le sens de l’arrivée. Cette disposition est une invitation à s’asseoir et à la lecture dans le séjour-salon : de préférence, celle d’un livre se trouvant sur la bibliothèque sur-mesure dessinée par nos soins. Pour ce magnifique appartement, nous avons imaginé cette bibliothèque à la manière d’un cabinet de curiosité pouvant accueillir à la fois les livres et les souvenirs de la famille. Les habitants de ce duplex pourront ainsi exposer les objets qui leur tiennent à cœur dans le vaste séjour. Dans la partie basse, se trouve une assise destinée aux objets du quotidien moins agréables à la vue.
Comme mentionné précédemment, la cuisine ne convient pas au style de vie de la famille qui désire pouvoir y prendre des repas en petit groupe. De plus, cette zone manque de luminosité. Le devis estimatif lors de la consultation-conseil les a orientés dans leur décision de la rénover. Ils choisissent alors une cuisine blanche avec un plan de travail en chêne, un choix intemporel qui résiste aux tendances et traverse les époques avec aisance. Les poignées sont en aluminium, étirées le long des portes. Les différentes hauteurs des placards confèrent une structure et une légèreté à l’espace dans le plan de l’appartement duplex. La table souhaitée est positionnée près de la fenêtre. Ils pourront même y prendre place à trois ou quatre de façon occasionnelle. L’agencement est désormais idéal pour les petits déjeuners, particulièrement en couple ou en solo. La porte de la pièce est retirée, les cloisons donnant sur l’entrée sont démolies. La pièce semble alors plus spacieuse, plus lumineuse. La circulation est améliorée.
Pas de révolution ou de déplacement prévu concernant les cabinets de toilette. Leur emplacement est le bon. Un simple changement des revêtements de finition est nécessaire. Le vieux carrelage et la vieille faïence sont remplacés par un carrelage gris anthracite antidérapant et facile d’entretien. Les anciens WC sur pied sont remplacés par un WC autoportant beaucoup plus facile d’entretien et plus esthétique. Un meuble sur-mesure constitué de tablettes réglables et de deux portes vient clore l’espace disponible au-dessus du bâti portant les WC suspendus. La finition choisie pour ce WC séparé est la même que celle des murs.
Pour la salle de douche, un remaniement est nécessaire. La famille ne ressent pas le besoin de conserver une baignoire prenant trop de place à la maison. Elle est remplacée par une grande douche, ce qui nous permet d’adosser à la douche un grand placard. Celui-ci contient un ballon d’eau chaude extra plat ainsi que des surfaces utiles de tailles différentes permettant d’entreposer des objets de tailles variées. Le choix des finitions s’est porté sur un carrelage 60×60 gris clair pour le sol et 30×60 vert sauge pour les murs.
Il n’y a pas de réorganisation ou de délocalisation envisagée pour les cabinets de toilette dans le plan de l’appartement duplex. Leur situation est adéquate. Un simple renouvellement des revêtements de surface est requis. L’ancien carrelage et l’ancienne faïence cèdent la place à un carrelage gris anthracite antidérapant et simple à entretenir. Les vieux WC traditionnels sont remplacés par un WC autoportant bien plus pratique à nettoyer et plus esthétique. Un meuble sur-mesure, composé de tablettes ajustables et de deux portes, vient compléter l’espace disponible au-dessus du bâti supportant les WC suspendus. La finition choisie pour ces WC indépendants est la même que celle des murs.
Quant à la salle de douche, une réorganisation est nécessaire. La famille ne ressent pas la nécessité de conserver une baignoire qui monopolise trop d’espace dans la maison.
Elle est remplacée par une grande douche, ce qui nous permet d’adosser à la douche un grand placard. Celui-ci contient un ballon d’eau chaude extra plat ainsi que des surfaces utiles de tailles différentes permettant d’entreposer des objets de tailles variées. Le choix des finitions s’est porté sur un carrelage 60×60 gris clair pour le sol et 30×60 vert sauge pour les murs.
Conserver un grand dressing était un prérequis au projet de rénovation. Nous avons donc dû composer avec la forme de la pièce et son apport en lumière naturelle au dernier étage afin de trouver la bonne optimisation de l’espace. Cette zone restera en place. Une plus grande largeur de couloir est requise pour faciliter la circulation. Cela a pour effet de placer une partie du dressing en face de la porte. Cette solution est normalement proscrite car elle n’est pas agréable visuellement, mais une astuce consiste à recouvrir totalement le flanc par un miroir dans la suite parentale. Ainsi, les parents ne se retrouveront pas face à un placard lorsqu’ils entreront dans la chambre, mais face à leur reflet. Un autre miroir plus fonctionnel est placé au fond du couloir.
Il permet de voir la tenue choisie une fois portée et contribue aussi à agrandir la pièce. Au dos du dressing, nous appliquons un claustrât beige, moins épais qu’une cloison. Il permet de gagner de la place et ajoute une touche déco comme le souhaitait Marilyne.
Nous avons gagné beaucoup de place au rez-de-chaussée et au premier étage de l’appartement. Il n’est donc plus nécessaire de conserver l’imposte de l’escalier comme espace de stockage dans la chambre. Pour des raisons esthétiques, nous avons décidé de le fermer grâce à une cloison. Dans le couloir, il est devenu un très grand tiroir où la famille peut désormais entreposer des affaires dont l’utilisation est très ponctuelle.
Le lit est placé perpendiculairement à la fenêtre. La couleur de la tête de lit est assortie avec la couleur du claustrât. La couleur verte du mur réveille quant à elle le tout avec son énergie.
La salle de douche est rénovée et remaniée. L’ancienne porte est bouchée et un nouvel accès coulissant est créé entre la chambre et la salle de douche. En rentrant dans cette dernière, directement à gauche, se trouve un placard où la plupart des affaires sont entreposées. A côté, une très grande douche promet aux parents des moments de détente et de plaisir. Sur la double vasque, les robinets jaillissent du plan horizontal comme par magie. Au-dessus de la vasque, nous avons placé un grand miroir rétro éclairé. Nul besoin de plus pour ce couple, qui pourra dès lors profiter de son presque penthouse dans l’un des plus beaux quartiers de Paris.
Deux chambres et une salle de bain composent l’espace enfant situé au dernier étage. Les chambres sont très similaires. Pour une bonne accessibilité, nous avons placé un dressing sur-mesure dès l’entrée. Composé de penderies et de tablettes, il accueillera les vêtements des enfants dans un coin plus petit. En effet, l’architecture des lieux et le budget de la famille ne permettaient pas de restructurer cette chambre. Pour pallier à ce manque de stockage, une assise de bout de lit est ajoutée dans la chambre 3. Pour les moments studieux, un bureau est placé perpendiculairement à la fenêtre de chacune des chambres. Dans l’ancienne salle de bain, la grande baignoire prenait toute la place. Nous la remplaçons par une baignoire de taille plus standard logée au fond de la pièce. En amont, un double plan vasque est positionné. Entre les deux, un pare-baignoire évitera les inondations.
Avec trois enfants, il est essentiel, quand cela est possible, de disposer d’une buanderie. Déjà existante, cette pièce est transformée en buanderie avec séchoir sur les nouveaux plans de notre architecte d’intérieur à Paris. En effet, une bouche de ventilation reliée à la ventilation collective de l’immeuble a été créée dans cette pièce. Associé à un étendoir au-dessus de la machine à laver, elle garantit que le linge sèche en 24 heures sans dépense d’énergie supplémentaire. La famille de Maryline n’aura donc pas besoin d’un sèche-linge énergivore. Un grand ballon d’eau chaude extra plat alimente et garantit l’eau chaude pour l’ensemble des points d’eau de l’étage.
À côté, dans les cabinets de toilette, un bâti porteur est installé. Contre celui-ci, des WC autoportants remplacent les vieux WC sur pied. Un meuble de rangement sur-mesure est refait et placé au-dessus du bâti porteur.
Aux 5e et 6e étages, dans les zones de jour et de nuit de l’appartement duplex réaménagé, l’atmosphère recherchée est conviviale, fonctionnelle, paisible avec une légère nuance « campagnarde ». Après tout, le bien immobilier est situé près du magnifique et naturel Parc des Buttes-Chaumont à Paris, une source d’inspiration pour la nouvelle conception intérieure de cette propriété de standing.
Marilyne et sa famille ont opté pour des teintes beige, vert, noir, gris et gris clair dans leur plan d’appartement duplex. La palette de matériaux tourne autour du bois de chêne, de la peinture époxy grise et gris clair, du parquet en chêne massif. Nous retrouvons des nuances de vert à l’étage, dans la chambre parentale.
En ce qui concerne l’espace dédié aux pièces d’eau, les choix sont plus audacieux : carrelage gris, faïence verte ou bleue, meubles en chêne, le tout sur un fond blanc immaculé. Pas de prise de risque : un classique, mais avec plus de caractère. Idéalement localisé à Paris, cet appartement intégralement rénové ravira Marilyne et sa famille.
