Rénovation à Paris et optimisation d’espace pour un appartement parisien par Olivier Julien, Architecte d’intérieur
Un couple vient d’acquérir un appartement de 66 m², niché à une courte distance de Paris. Forts de leur expérience en matière de location de propriétés en colocation, ils maîtrisent en général comment maximiser le rendement d’un bien. Toutefois, l’optimisation de l’espace de ce bien immobilier, à une poignée de minutes de Paris, s’avère être un défi complexe. En fait, selon leurs estimations, trois locataires doivent résider dans l’appartement pour garantir sa rentabilité optimale et ainsi équilibrer les finances de la propriété. Leur objectif est également de fidéliser les colocataires, c’est-à-dire limiter le flux des entrées et sorties afin d’épargner un temps de gestion superflu. Ces trois individus devront donc jouir d’un logement confortable et agréable. Des travaux de rénovation paris et d’aménagement intérieur deviennent ainsi indispensables. Ce duo d’investisseurs choisit de recourir aux services de l’Agence Bleu, une firme d’architecture d’intérieur à Paris, aguerrie dans les rénovations liées à ce genre d’investissement immobilier.
Dans le dynamique contexte de la colocation, une fluidité constante marque le mouvement des locataires. Pour pallier cet effet transitoire, il est primordial de fournir une proposition de haute qualité, marquée par un aménagement esthétique et une organisation d’espace optimale. L’objectif de ces travaux de rénovation paris, dans ce domaine de l’architecture intérieure, vise à assurer que chaque colocataire se sente vraiment chez lui. Ainsi, il est conseillé d’éviter de fragmenter le lieu de vie en espaces exiguës, une telle situation pourrait engendrer une promiscuité non désirée, incitant ainsi les occupants à chercher rapidement des perspectives d’habitation plus attrayantes. Chaque colocataire mérite donc un espace de vie qui offre confort et tranquillité.
L’appartement en question nécessite une rénovation paris soignée. L’installation électrique, devenue vétuste, ne respecte plus les normes contemporaines. Le système de plomberie est inadéquat. Les meubles sont dépassés et les finitions montrent des signes flagrants de dégradation. L’ambition de ce couple est d’entreprendre une rénovation judicieuse, tout en restant dans les limites d’un budget défini. Ils aspirent à concevoir un environnement harmonieux et convivial. Il convient de prendre en compte que les occupants de ce type d’habitation sont généralement des jeunes actifs. Manquant souvent d’expérience, ils peuvent mal entretenir les lieux, voire même les habiter avec une certaine négligence.
Pour un propriétaire, la meilleure approche pour inciter un locataire ou un colocataire à respecter le lieu de vie est de montrer l’exemple. Cela se traduit par une estime et une considération pour le bien-être de chaque occupant, et cela passe inévitablement par des espaces soigneusement conçus, élégamment rénovés, avec une décoration de bon goût et l’usage de matériaux durables.
En guise de conclusion, la colocation peut s’avérer être une expérience complexe. Cependant, en offrant un logement de haute qualité, agrémenté d’une décoration attrayante et d’une organisation intérieure bien pensée, on peut gérer efficacement cette situation. En outre, entreprendre une rénovation paris s’avère essentielle pour assurer un environnement de vie confortable et sécurisé. Enfin, le respect mutuel entre les occupants et le propriétaire s’avère crucial, et contribue fortement à instaurer une ambiance paisible et harmonieuse au sein du logement.
Suite aux discussions préliminaires, le couple choisit une décoration intérieure vivifiante et stimulante, créant ainsi une « harmonie » entre les colocataires pour cette rénovation paris.
Pour réaliser cet objectif post-travaux, nous avons collaboré étroitement avec le couple pour revitaliser leur appartement ancien, agencer efficacement les espaces et instaurer une ambiance joviale dans ce lieu de vie. Pour la touche vivante et énergique de la décoration, des teintes vives et enjouées seront employées, comme le jaune, le vert et le bleu.
Dans ce projet de rénovation paris, nous avons partagé notre savoir-faire et notre expertise en décoration d’intérieur pour une colocation : sélection de l’entreprise de rénovation et des artisans, disposition des cloisons, choix des revêtements muraux, harmonisation des sols, murs et plafonds, choix des matériaux pour l’isolation thermique et phonique, mise aux normes du réseau électrique, agrandissement des pièces à vivre, rafraîchissement des chambres, emplacement de la salle d’eau partagée, rénovation de la cuisine commune, optimisation de chaque mètre carré, etc.
Au-delà des travaux de peinture et de rénovation d’intérieur pour cette rénovation paris, nous leur avons conseillé des accessoires décoratifs colorés pour ajouter du dynamisme à l’espace. Nous les avons guidés dans l’achat de meubles de qualité et d’éléments qui favorisent l’échange. Par exemple, l’investissement dans un canapé et un fauteuil à la fois design et confortables a contribué à rendre l’espace instantanément accueillant. Pour créer une ambiance chaleureuse, nous avons parsemé l’appartement d’éléments de décoration tels que des lampes douces, des coussins moelleux et des tapis doux au toucher.
Pour accentuer l’atmosphère souhaitée lors de cette rénovation paris, l’éclairage est un autre des aspects décisifs à soigner. Ainsi, nous leur avons recommandé l’emploi de lumières douces pour une ambiance calme et reposante le soir, et de lumières plus vives pour une atmosphère dynamique le matin. Nous les avons également dirigés vers des lumières d’accentuation mettant en valeur les éléments importants, comme le plan de travail de la cuisine, les vasques de la salle de douche ou les bureaux.
Grâce à nos conseils en rénovation d’appartement à Paris, les locataires du bien bénéficieront d’un aménagement de l’espace intérieur adapté à leurs besoins. Dès leur entrée, ils se sentiront chez eux. Cette décoration et cette ambiance agréable refléteront leur personnalité (jeunes actifs dynamiques) et leur style de vie (partage et convivialité).
Dès l’entrée, cet appartement est à rénover. Il s‘agit d’une pièce et d’un appartement sombre dans lequel nous pénétrons. L’entrée aveugle de 2.5 m² ne bénéficie d’aucun apport de lumière naturelle. Seul un éclairage central matérialisé par une ampoule éclaire la pièce. Les finitions et matériaux sont dégradés par l’enthousiasme des enfants et le manque d’entretien des précédents propriétaires. Les sols en parquet stratifié de mauvaise facture gondolent.
La peinture des murs, à l’origine blanche, avoisine à présent le gris et le marron. Elle se décolle.
Le faux plafond n’est pas droit et le tableau électrique semble provenir d’un autre siècle. Il est donc indispensable de faire réaliser des travaux de rénovation immobilière par une entreprise du bâtiment fiable, sérieuse et compétente, dans le respect des délais impartis pour une mise en location prochaine.
Au sein de la cuisine, on observe une ambiance similaire. Les finitions et matériaux sont altérés par le temps. Exacerbés par de mauvais choix de matières pour une pièce fonctionnelle, les sols en parquet stratifié « budget » ondulent de façon inquiétante. La peinture des murs a été retouchée hâtivement et le mobilier de cuisine semble au bord de la chute. Du point de vue de l’aménagement de l’espace dans le cadre de cette rénovation paris, la cuisine est exiguë et mal agencée. Les plans de travail offrent peu d’espace. L’aération est obstruée. Les tuyaux de plomberie sont visibles et malgré un faux plafond, l’éclairage central de la pièce est alimenté par un câble également apparent. Pour la cuisine, la rénovation paris nécessitera un changement de revêtements de sol, des travaux de peinture, des modifications éventuelles de la plomberie et d’autres travaux effectués par des professionnels du bâtiment qualifiés et expérimentés.
Dans le spacieux salon, le même parquet stratifié « économique » persiste. Probablement grâce à une utilisation moins « intensive », son état est meilleur que celui de l’entrée et de la cuisine. Cependant, ici, c’est la pose qui pose problème car il est orienté dans le mauvais sens par rapport à la lumière de la fenêtre pour cette rénovation paris. Pour le reste, les finitions et matériaux de la pièce ont subi une dégradation due à divers facteurs, tels que le temps, des choix inappropriés de matériaux, le manque de respect des précédents occupants et un manque d’entretien approprié. Les peintures blanches des murs ont perdu leur éclat d’origine. L’armoire, située à gauche en entrant dans le salon, est fermée par un rideau. Son aménagement intérieur, composé de caissons standards, n’est pas du tout adapté aux lieux et est de plus fortement altéré.
Dans le corridor, nous rencontrons les portes menant au WC et à la salle de bain. Ces deux espaces partagent le même état de délabrement que le reste de l’appartement. Elles sont en effet fortement en demande d’une rénovation en profondeur. De plus, la salle de bain actuelle avec baignoire ne correspond pas aux nécessités des futurs occupants. Par exemple, le remplacement de la baignoire par une douche moins encombrante est envisagé dans cette rénovation paris.
Pour ce qui est des chambres, le même chaos règne, avec des matériaux et finitions largement dégradés. Néanmoins, l’exposition à la lumière naturelle est satisfaisante, et la dimension de chaque chambre correspond à l’usage prévu pour ces lieux.
En examinant de manière plus approfondie l’ensemble de l’appartement pour cette rénovation paris, une refonte intégrale de l’installation électrique est essentielle pour la sécurité des futurs résidents. Des fils électriques anciens et usés peuvent provoquer des incendies en cas de surcharge, ce qui pourrait avoir des conséquences sérieuses. De plus, les prises et les interrupteurs désuets ne fonctionnent plus de façon optimale, augmentant les risques de panne. Similairement, la plomberie est en très mauvais état et doit être remplacée pour éviter les fuites d’eau coûteuses ainsi que des dommages sur les nouvelles finitions de l’appartement suite aux travaux. Les installations sanitaires sont désuètes et inefficaces. Elles consomment une quantité excessive d’eau et d’énergie, ce qui pourrait entraîner des coûts importants pour les résidents.
En résumé, en raison du temps, d’un entretien insuffisant et de choix de matériaux inappropriés, l’entrée, la cuisine, le salon, le couloir, les salles de bains et les chambres affichent tous des signes avancés de dégradation pour cette rénovation paris. Le parquet stratifié de basse qualité, la peinture décolorée, les tuyaux de plomberie apparents, les placards mal agencés, la pose du parquet dans le mauvais sens et les installations électriques et plomberie vieilles et usées sont autant de problèmes qui doivent être résolus pour assurer la sécurité et le confort des futurs occupants.
En conclusion, une rénovation complète et radicale doit être entreprise pour métamorphoser ce bien et en faire un logement de choix et de qualité. L’appartement doit également être réorganisé afin d’accueillir les trois futurs colocataires dans de bonnes conditions, sans supprimer les deux seuls avantages de l’intérieur de cet appartement, à savoir la sensation d’espace du salon et la luminosité des chambres. Plusieurs professions seront sollicitées, avec un maître d’œuvre pour garantir la supervision du chantier dans les règles de l’art : architecte d’intérieur, designer, plaquiste, électricien, plombier, etc.
Le plan et l’agencement de l’espace ont été complètement revus lors de la rénovation. Avant achat, l’appartement comportait une entrée, une cuisine, un salon, un cabinet de toilette, une salle de bain et deux chambres. Après achat, rénovation et restructuration de l’espace, le plan de l’appartement comporte une salle de bain transformée en salle de douche et buanderie, une salle de douche supplémentaire, une chambre en plus et une cuisine ouverte sur le salon.
Afin de conserver la sensation d’espace du salon (à présent réduit de la surface allouée à la nouvelle chambre), l’entrée, la cuisine et le salon ont été réunis pour ne former qu’un seul et même grand espace.
Pour ne pas être confondants et donc sans fonction, ces différents espaces demandaient toutefois à être facilement identifiables. Ils sont donc visuellement séparés par des différences de matériaux de finitions et par des éléments architecturaux et décoratifs.
À l’entrée de l’appartement rénové et désormais baigné de lumière naturelle, l’ambiance fraîche et vibrante saute désormais aux yeux grâce aux couleurs énergiques et joyeuses, au mobilier convivial et agréable et au nouveau tableau électrique intégré dans un placard sur-mesure.
La cuisine ouverte est totalement rénovée. Cet espace se distingue du reste de la zone par différents matériaux de finition comme le carrelage ou la crédence ou par l’intermédiaire du claustra installé dans la continuité du muret séparant les meubles de cuisine du canapé. Entièrement changés et redisposés, les meubles de la cuisine sont constitués de matériaux résistants et qualitatifs. Débarrassé du lave-linge, il y a plus d’espace pour le stockage des ustensiles et affaires de cuisine variées. Le frigidaire n’a pas changé de place : il est suivi par un plan de travail plus spacieux que le précédent, permettant plus d’aisance lors des préparations culinaires. Aussi une hotte puissante à recyclage d’air a été installée afin que les odeurs n’envahissent pas le salon et l’entrée. Au-dessus, se trouvent des meubles utiles, pour les assiettes par exemple. Du côté de la nouvelle fenêtre, un évier robuste est posé, surmonté d’un robinet col de cygne rabattable pour pouvoir ouvrir la grande fenêtre. Dans l’angle, un second grand plan de travail vient compléter celui de la plaque de cuisson.
Dans le salon, l’ambiance fraîche et vibrante visant la « bonne entente » entre les colocataires prend tout son sens. Un grand canapé est agrémenté d’une large table basse et de mignons petits tabourets, le tout reposant sur un tapis délimitant la « zone salon ». Une table de salle à manger pratique et au design léger, entourée de chaises assorties, confère à cet espace l’atmosphère rafraîchissante et dynamique recherchée. Pour parfaire le tout, un meuble est disposé à droite de la télévision. Celle-ci est quant à elle fixée au mur et soutenue visuellement par un meuble dans lequel les locataires pourront disposer quelques affaires communes.
La partie nuit de l’appartement a été intégralement revue. Elle est maintenant adaptée à la vie en colocation de trois personnes. Afin d’éviter les bouchons au moment de prendre une douche, hélas souvent récurrents dans une colocation mal pensée, une salle de bain supplémentaire a été créée et implantée dans l’ancien emplacement du grand placard de l’ancien salon. Malgré sa petite taille, cette salle de bain propose tout le confort et les fonctionnalités nécessaires à un jeune commençant dans la vie active : une douche de bonne taille, une porte de douche, une colonne de douche thermostatique, un meuble vasque avec tiroirs et robinet, une petite armoire avec miroir et éclairage pour le visage, sans oublier un éclairage général adapté à cette pièce aveugle et surtout un recyclage de l’air avec l’aide d’une VMC qui garantira une bonne salubrité des lieux durant de longues années.
Un petit peu plus loin, est posé le cabinet de toilette flambant neuf. Plus pratique pour l’entretien et plus esthétique, c’est une cuvette confortable et autoportante qui a été installée durant la rénovation. Au-dessus des WC, il y a désormais un ballon d’eau chaude électrique plat de 80 litres de capacité. D’une profondeur de 30 centimètres, il ne gêne pas l’utilisateur des WC. De plus, il est capable de chauffer l’eau instantanément : personne n’aura à prendre de douche froide. Enfin, grâce à sa fonction « absence », l’économie d’énergie sera au rendez-vous.
La dernière pièce au bout du couloir est l’ancienne salle de bain. Rénovée entièrement et transformée en salle de douche, elle permet maintenant d’accueillir un lave-linge séchant. Cela permet de gagner de la place dans la cuisine où il se trouvait avant. Et surtout, il permet de faire sécher son linge rapidement en cas d’embouteillage sur l’étendoir à linge. Autour de ce lave-linge, se trouve le combo classique : un ensemble de meubles de salle de bain comprenant une douche spacieuse, une porte de douche, une colonne de douche thermostatique, un meuble vasque avec des tiroirs de rangement et un robinet, deux armoires avec miroirs, un éclairage pour le visage ainsi qu’un éclairage général approprié pour cette pièce sans fenêtre. Enfin, un système de ventilation mécanique (VMC) garantit la bonne tenue de la pièce sur le long terme.
Dans le but d’éviter toute discorde entre les colocataires, les chambres sont toutes les mêmes. À l’entrée de chacune d’entre elles sont disposées des tablettes réglables et une penderie, adaptées à la vie d’un jeune actif. Ensuite, se trouve l’ensemble bureau : chaise de bureau, lampe indispensable aux moments de détente ou au télétravail maintenant très usuel. Évidemment, les lits n’ont pas été oubliés. Il s’agit de lits de 120 centimètres de large, qui offriront un bon confort de sommeil à une personne, et ce sans prendre trop de place dans la chambre.
La cuisine est élégante et lumineuse avec son sol en carrelage gris et ses murs blancs glacés. Le plan de travail en placage chêne et la crédence en zellige « vert sauge » ajoutent une touche naturelle et fraîche à l’espace. Les meubles de cuisine « blancs cassés » renforcent l’ambiance lumineuse et aérée de la pièce.
Le salon est chaleureux et accueillant avec son sol parquet en chêne, ses murs blancs glacés et un mur « bleu Verditer » qui apporte une touche de couleur vibrante. Le claustra en bois naturel, le canapé jaune, le tabouret turquoise et le tapis moucheté gris apportent une touche dynamique à l’espace. La table à manger blanche se fond parfaitement dans le décor, tandis que les meubles de rangement blancs donnent une touche de simplicité et de luminosité. Enfin, le rideau gris ajoute une note de sophistication à l’ensemble.
Les salles de douche sont simples, modernes et épurées avec un sol en carrelage gris style béton, des murs en carrelage blanc avec des joints gris foncé et un éclairage LED en 4000 K. Le meuble blanc et le plan de travail en chêne abouté donnent une touche naturelle à l’espace, tandis que la vasque à poser blanche renforce l’ambiance épurée et moderne.
Les chambres sont paisibles et apaisantes avec leur sol parquet en chêne, leurs murs « blancs glacés ». Chacune dispose d’un mur en « Churlish green », « India yellow » ou bien gris « RAL 7038 » qui ajoute une touche de couleur. Les meubles blancs renforcent l’ambiance lumineuse et aérée de la pièce, tandis que le plafond blanc et les portes blanches apportent une touche de simplicité et de sophistication.
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Olivier Julien,
Architecte d’intérieur à Paris.
